Вопрос снижения ключевой ставки и ее влияния на покупательскую способность обсуждался уже неоднократно, в особенности, когда все этого и ждут. Но давайте разберем этот вопрос детальнее и проследим взаимосвязь этого процесса.
Начнем с того, что сегодня граждане России рассчитывают в большинстве своем только на семейную или IT-ипотеку. Это сильно ограничивает круг лиц, которые могут взять квартиру по адекватной ставке. При стабилизации ипотечных условий, стать клиентами банка смогут все, кто достойно зарабатывает, а значит покупателей станет больше. А что дальше?
Стабилизируется кредитная система для специализированных застройщиков
Например, станет меньше рисков для банкротств застройщиков из-за резкой потери эскроу-счетов и, как следствие, кредитной линии финансирования строительства. По сути, стабилизация ключевой ставки ЦБ станет одним из главных гарантов того, что объекты будут достроены, а потребители получат ключи от своих квартир.
Стабилизация государственной экономики и возврат льготных условий
При развитии позитивного сценария для нашей экономики, банки смогут предложить гражданам не только сниженный уровень общей ставки, но и льготные условия кредитования, включая софинансирование ставки государством. Это, в свою очередь, также сократит путь от покупателя к продавцу.
Помимо «сельской», мы ждем ожидаем возвращение ипотеки для работников социальных сфер, а также развитие жилищно-строительных кооперативов с паевыми взносами.
Есть еще одна неочевидная выгода для застройщиков. У государства снова появятся деньги на исполнение обязательств перед особыми группами населения: сиротами, инвалидами – теми, кто может претендовать на предоставление жилья от Исполкома. Это значит, что застройщики смогут участвовать в гос. тендерах, а значит получат дополнительное финансирование, будут стоять на ногах крепче.
Улучшение инфраструктуры, в целом
Недвижимость – это для обывателя лишь процесс оплаты квадратных метров и получения ключей. Для большой части экономики это – основополагающая отрасль, от которой зависит множество рабочих мест, развитие конкретного региона и качество жизни конкретных взрослых и маленьких людей.
Мало того, что строительство нового ЖК само по себе дает работу рабочим профессиям, так еще и требует наличия детских садов и школы, коммерческих помещений, хорошей подъездной работы.
Вне зависимости от того, насколько «крутой» комплекс строится, это точно положительно влияет на уровень продвижения города.
Для примера приведем два ЖК: «Южный парк» от компании «Суварстроит» в пригородном селе Усады и «Савин-хаус» от ГК «Садовое кольцо» на берегу Казанки, в самом центре города. Оба построены на пустырях, оба представляют из себя комплекс многоэтажных зданий.
«Южный парк» считается эконом-классом для молодых семей, тогда как «Савин-хаус» позиционируется бизнес-классом для обеспеченных людей.
Первый ЖК дал толчок строительству нового и красивого детского сада в своем микрорайоне, дети из соседнего поселка имеют возможность посещать учреждение с бассейном, новым ремонтом и яркими детскими площадками. Со временем, рядом с домами начали строить другие дома, дорогу расширили, открыли продуктовые магазины, пункты выдачи маркетплейсов и аптеку, где работают те же жители соседнего поселка.
Второй ЖК расположил в коммерческих помещениях своих зданий целый гастрокластер, с интересными заведениями и необычными концепциями. Вслед за «Суварстроит» сюда пришел застройщик «Унистрой» с новым проектом UNO, а микрорайон привлек внимание инвесторов, построивших здесь инновационный медицинский центр с передовыми технологиями.
По мнению многих экспертов, именно градостроительство становится одной из отзывчивых к экономическим изменениям сфер. Однако несмотря на чувствительность, это еще и одна из самых устойчивых систем в современной экономике, ведь она закрывает базовую потребность каждого человека.