Дисклеймер: Это оценка будущего, сделанная на основании рассуждений наших специалистов и сторонних экспертов: мы постарались опросить всех, кто работает внутри сферы недвижимости и понимает влияние глобальной экономики на вашу с нами жизнь
Тема состояния рынка недвижимости обретает особую актуальность сегодня: с одной стороны, мы все еще испытываем санкционное давление на экономику страны, с другой – на горизонте забрезжил свет возвращения стабильности «на круги своя». В этой статье рассматривается гипотетический, но оптимистичный сценарий – мирные переговоры и окончание СВО, которые могут привести к снижению внешнеэкономических рисков и, как следствие, положительно повлиять на рынок недвижимости.
Как СВО влияет на рынок недвижимости?
Мы выделяем несколько факторов, которые взаимно влияют на современную ситуацию в стране: геополитическая напряженность, санкции и неопределенность на мировых финансовых рынках влияют на доверие инвесторов и покупателей.
Это привело рынок недвижимости к таким проблемам, как:
1) Низкая инвестиционная активность. Инвесторы предпочитают более привычные активы, что приводит к снижению спроса на высокорисковые объекты.
Так, мы видим, как основным аргументом «против» покупки первичной «недвижки» является страх, что стройка в такое нестабильное время может «встать» и деньги уйдут впустую. То ли дело, по словам опрашиваемых, вклады – привычно, стабильно, есть предсказуемая прибыль.
2) Рост стоимости кредитования.
Ограниченный доступ к финансированию и высокие процентные ставки затрудняют покупку жилья для многих слоев населения, в следствие чего инвесторы беспокоятся о будущей реализации квадратных метров.
3) Не самая логичная сегментация рынка.
Различные регионы демонстрируют неоднородную динамику: в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, наблюдается относительная устойчивость, в то время как в регионах ситуация остаётся неопределённой. Так, из региона в регион мы наблюдаем совершенно-разную картину.
Это привело рынок недвижимости к таким проблемам, как:
1) Низкая инвестиционная активность. Инвесторы предпочитают более привычные активы, что приводит к снижению спроса на высокорисковые объекты.
Так, мы видим, как основным аргументом «против» покупки первичной «недвижки» является страх, что стройка в такое нестабильное время может «встать» и деньги уйдут впустую. То ли дело, по словам опрашиваемых, вклады – привычно, стабильно, есть предсказуемая прибыль.
2) Рост стоимости кредитования.
Ограниченный доступ к финансированию и высокие процентные ставки затрудняют покупку жилья для многих слоев населения, в следствие чего инвесторы беспокоятся о будущей реализации квадратных метров.
3) Не самая логичная сегментация рынка.
Различные регионы демонстрируют неоднородную динамику: в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, наблюдается относительная устойчивость, в то время как в регионах ситуация остаётся неопределённой. Так, из региона в регион мы наблюдаем совершенно-разную картину.
В Казани, к примеру, существует проблема с доступностью жилья исходя из их цен – высокий ВВП региона диктует свои правила, где стоимость квадратного метра в жилье бизнес-класса с расположением в центре города порой превышает 700 тыс. руб. за квадратный метр. Тогда как в столице соседнего, более низкого в экономическом статусе субъекта – в Ульяновске – квартиры схожих параметров имеют цену, едва-едва превышающую 150 тыс. руб. за квадратный метр.
Складывается интересная ситуация: стороны рынка – и застройщики, и покупатели – стоят на разных берегах реки под названием «экономика». Обе стороны жаждут встретиться и стать участниками финансовых отношений друг с другом, но построить крепкий мост в момент, когда эта река бурлит, налетает нестабильными волнами и то и дело устраивает водовороты, очень сложно.
Складывается интересная ситуация: стороны рынка – и застройщики, и покупатели – стоят на разных берегах реки под названием «экономика». Обе стороны жаждут встретиться и стать участниками финансовых отношений друг с другом, но построить крепкий мост в момент, когда эта река бурлит, налетает нестабильными волнами и то и дело устраивает водовороты, очень сложно.
Если все решится мирно, то…?
Представим себя на момент окончания СВО и начала новой жизни. Нужно понимать, что выравнивание рынка займет немало времени и будет проходить поэтапно.
Этап I. Дипломатический компромисс между государствами и окончание военной активности.
Мы понимаем, что действия при границе страны закончатся, а значит произойдет перераспределение ресурсов с ОПК на гражданские отрасли. Это, в свою очередь, поможет вырастить ВВП и косвенно повлиять на стабилизацию курса рубля.
Однако мы ожидаем, что окончание СВО не снизит, а лишь укрепит стоимость недвижимости как в столицах, так и в регионах. Ведь покупательская способность клиентов не будет под риском снижения из-за внешних политических факторов, а значит жители страны наконец смогут опереться на первые кирпичики финансовой стабильности.
Этап II. Уменьшение санкций и возврат крупных игроков рынка в Россию
Помимо возможностей путешествовать, вывозить заграницу крупные суммы и получать образование в именитых университетах, есть еще кое-что не просто важное, а ключевое –возвращение SWIFT и крупных мировых банков на арену российской финансовой системы, а также возврат части крупных инвестиций в родные пенаты счетов коммерческих кредитных организаций РФ.
Также возврат мировых корпораций в страну станет одним из путей решения большой проблемы: большие компании = много рабочих мест. Много работы = стабильность и уверенность в завтрашнем дне. Уверенность = способность строить долгосрочные планы, в том числе, по покупке жилья.
Сюда же, как положительный фактор, мы можем отнести возврат экспатов на Родину – это еще один дополнительный сегмент покупателей недвижимости.
Все вышеперечисленное повлияет на:
Этап III (долгожданный). Снижение ключевой ставки
Ответ на вопрос «почему» – очевиден. Нас интересует то, что это прямо повлияет на покупательскую способность клиентов.
Мы понимаем, что действия при границе страны закончатся, а значит произойдет перераспределение ресурсов с ОПК на гражданские отрасли. Это, в свою очередь, поможет вырастить ВВП и косвенно повлиять на стабилизацию курса рубля.
Однако мы ожидаем, что окончание СВО не снизит, а лишь укрепит стоимость недвижимости как в столицах, так и в регионах. Ведь покупательская способность клиентов не будет под риском снижения из-за внешних политических факторов, а значит жители страны наконец смогут опереться на первые кирпичики финансовой стабильности.
Этап II. Уменьшение санкций и возврат крупных игроков рынка в Россию
Помимо возможностей путешествовать, вывозить заграницу крупные суммы и получать образование в именитых университетах, есть еще кое-что не просто важное, а ключевое –возвращение SWIFT и крупных мировых банков на арену российской финансовой системы, а также возврат части крупных инвестиций в родные пенаты счетов коммерческих кредитных организаций РФ.
Также возврат мировых корпораций в страну станет одним из путей решения большой проблемы: большие компании = много рабочих мест. Много работы = стабильность и уверенность в завтрашнем дне. Уверенность = способность строить долгосрочные планы, в том числе, по покупке жилья.
Сюда же, как положительный фактор, мы можем отнести возврат экспатов на Родину – это еще один дополнительный сегмент покупателей недвижимости.
Все вышеперечисленное повлияет на:
Этап III (долгожданный). Снижение ключевой ставки
Ответ на вопрос «почему» – очевиден. Нас интересует то, что это прямо повлияет на покупательскую способность клиентов.
О том, как снижение ключевой ставки повлияет на покупательскую способность клиентов — мы расскажем вам в следующей статье...